A capital que virou fenômeno imobiliário e rival de Balneário Camboriú

Capital capixaba registra crescimento de 24% no preço do metro quadrado em 12 meses, ultrapassando cidades consolidadas de Santa Catarina

A capital do Espírito Santo está vivenciando um momento histórico no mercado imobiliário. Dados da FipeZap revelam que Vitória experimentou uma valorização extraordinária nos preços de imóveis residenciais, saltando de R$ 11.300 por m2 em agosto de 2024 para impressionantes R$ 14.100/m² em agosto de 2025 - um crescimento robusto de 24% em apenas 12 meses.

O desempenho da capital capixaba contrasta significativamente com o crescimento mais moderado das tradicionais líderes do ranking nacional. Balneário Camboriú-SC, que mantém a primeira posição com R$ 14.839/m2, registrou expansão de cerca de 10% no período.

Um Mercado em Transformação

Os números revelam um mercado imobiliário em plena transformação em Vitória. Com 128.600 domicílios ocupados para uma população de 322.300 habitantes, a cidade apresenta características únicas:

• 53,5% dos moradores vivem em casas

• Taxa de 454 residentes por mil em apartamentos (superior à média de cidades similares)

• Média de 2,5 pessoas por domicílio

Dinâmica da Construção Civil

O setor da construção civil mostra sinais de aquecimento com 2.400 edifícios em construção - o 5º maior número da sua região. Com uma taxa de 7,5 edifícios por mil habitantes, Vitória demonstra um mercado ativo e em expansão.

Oferta vs. Demanda: O Cenário Atual

O mercado apresenta características interessantes quanto à disponibilidade:

• 19.500 domicílios não ocupados na cidade

• 14.600 imóveis vagos (9,9% do total)

• 4.900 imóveis de uso ocasional (3,3% do total)

Para apartamentos especificamente, 13,5% dos imóveis não estão ocupados, sendo 8,7% totalmente vagos e 4,7% de uso ocasional.

Economia Aquecida Sustenta o Crescimento

O mercado de trabalho local contribui para sustentar essa valorização. Entre janeiro e julho de 2025, Vitória registrou saldo positivo de 1.306 novos empregos formais, com destaque para:

• Locação de mão-de-obra temporária (+661 vagas)

• Serviços de TI (+579 vagas)

• Clínicas médicas (+354 vagas)

Perspectivas para o Futuro

A trajetória ascendente de Vitória no ranking nacional de preços imobiliários reflete não apenas especulação, mas uma combinação de fatores estruturais: localização estratégica, economia diversificada, mercado de trabalho aquecido e crescimento populacional controlado.

Com a proximidade aos valores praticados pelas líderes catarinenses, Vitória consolida-se como uma das capitais mais valorizadas do país, sinalizando um mercado imobiliário maduro e atrativo para investidores e compradores.

Fonte: Caravela, com dados da FipeZap e IBGE